物业概要
| 所在地 | 东京都小平市学園東町2丁目 |
| 最近车站 | 西武多摩湖线 一桥学园站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 80.6%积算 80.6% |
| 价格 | 7,690万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2027年1月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 171.94㎡ |
| 建筑面积 | 102.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,690万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,954万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,245万日元 |
| 积算价格合计 | 6,199万日元 |
| 物业价格 | 7,690万日元 |
| 积算比例 | 80.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥230,000/㎡ × 土地面积 171.94㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 102.05㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2027年1月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +2.3% |
| 2026年 | 230,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了2026年度路线价图2页、健美家的区划图,以及同一房源在SUUMO的刊载信息和4张现场照片,核实了私道的处理、城市规划道路的范围以及代表路线价的取法。
尚未确认的事项
- 房源信息中没有规划道路的名称、宽度以及是否已获事业认可,涉及面积也是根据区划图的估算。准确范围需要通过小平市的城市规划图确认。
- 西侧5.0m宽道路为尽头路,房源信息中没有标明为公道。道路种类、持份以及有无通行或挖掘许可不明。
- 房源信息未写明"私道14㎡"的位置和权利(所有权还是共有持份),以及是否包含在土地面积之内。
- 由于租金尚未设定,无法计算收益率。
- 建筑尚未竣工,无法通过照片确认外观、内部装修和外部设施。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都小平市学园东町2丁目的新建独栋住宅,距西武多摩湖线一桥学园站步行6分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%(角地)、容积率80%、第一种高度地区)的住宅区,是南侧临带人行道的13.6m宽公道、西侧临5.0m宽道路的角地。⚠️西侧道路为尽头路,房源信息中没有标明为公道。道路种类、持份以及是否需要通行和挖掘许可,需要向经办公司确认。根据房源信息,步行6至10分钟范围内有1家便利店和2家超市。
⚠️建筑尚未竣工,预计2027年1月完工。价格7,690万日元,土地171.94㎡(所有权),木造2层,建筑面积102.05㎡(1层57.75㎡、2层44.30㎡),可停车2辆。户型在健美家标为3LDK以上、朝南,同一房源在SUUMO标为4LDK,两者不一致。房源信息刊载了建筑确认编号,并计划取得设计及建设住宅性能评价书,隔热等级5。由于租金尚未设定,收益率未定,无法给出收益方面的数字。现状为建筑前的空地,照片中地块与临街道路高度基本一致,未见挡土墙或台阶接道。
积算比率约为80.6%,依据为学园东町2丁目的代表路线价230千日元/㎡(2026年)和新建建筑的积算价值。⚠️健美家在土地面积之外另注明"私道14㎡"。由于健美家的面积定义为不含私道的面积、区划图中西侧尽头路是与地块分开的图形、SUUMO标注无私道负担且土地为172.29㎡,我们判断14㎡不包含在171.94㎡之内,因此未作扣除。如果14㎡包含在内、有效宅地为157.94㎡,积算比率约为76.4%。另外,若以町丁内第二常见的225千日元/㎡作为代表路线价,则约为79.5%。
⚠️区划图中标有"城市规划道路线",在南侧进入地块内约1m宽。根据区划图测算,约10㎡,约占地块的6%。在城市规划道路区域内,依据城市规划法第53条,建筑受到限制,原则上仅限2层以下、无地下室、易于迁移或拆除的结构。如果道路项目实施,该部分可能成为征收(收购)的对象。房源信息中没有规划道路的名称、宽度以及是否已获事业认可,需要向小平市确认。积算时未扣除该部分,按整块地计算。该物件尚未竣工,租金和收益率未定,且评估会因私道的处理和规划道路的内容而变化。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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