物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区南町 |
| 最近车站 | 东京地铁有乐町线 要町站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 97.9%积算 97.9% |
| 价格 | 33,700万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.26% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1994年9月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 559.2㎡ |
| 建筑面积 | 510.17㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 32,992万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 32,992万日元 |
| 物业价格 | 33,700万日元 |
| 积算比例 | 97.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥590,000/㎡ × 土地面积 559.2㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 510.17㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年9月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +22.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 480,000 | — |
| 2025年 | 520,000 | +8.3% |
| 2026年 | 590,000 | +13.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年度路线价图3张和乐待2条房源的照片19张,确认了代表路线价的取法,以及私道面积和建筑结构这两处房源信息存在两种解读的地方。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,尚未确定地块位置。代表值为町内区划道路中最常见的590千日元/㎡;若位于町内最低档(460千日元/㎡)的道路旁,积算比例约为76%。
- 私道105.56㎡是否包含在土地面积559.2㎡之内,目前仅依据健美家的标注(不包含)判断,需通过登记簿・公图确认。
- 房源未注明建筑为重型钢还是轻型钢,需通过建筑确认书・检查合格证或设计图纸确认。
- 仅西侧私道(宽约4米)临路,道路类别(如位置指定道路)以及通行・挖掘许可的有无未在房源中注明。容积率的标注分为160%和200%。
- 庭院一侧邻地边界围墙(总高约1.2〜1.5米)的挡土高度无法从照片直接测量,需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于东京都板桥区南町的整栋公寓,距东京地铁有乐町线“要町”站步行14分钟。东京地铁副都心线“千川”站和东武东上线“大山”站在房源信息中同样为步行14分钟,可使用3条线路。物件位于第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率160%),西侧临宽约4米的私道。按町丁中心的直线距离计算,超市Big-A约320米、大黑屋约430米、まいばすけっと约500米;餐饮有万来轩约240米、本家かまどや约440米(OpenStreetMap)。
售价3亿3,700万日元,土地559.2㎡(登记面积・所有权),建筑为旭化成施工的钢结构3层建筑,总建筑面积510.17㎡,1994年9月竣工。共有2DK住户11户和仓库1间,停车位为露天7个加内置1个,屋顶设有售电用太阳能设备。满租假设年收入约1,773万日元,表面收益率5.26%。截至2026年7月23日,12个单元中有11个在租,属于带租约出售,须承接现有租赁合同。
积算比例约为97.9%。采用南町区划道路中最常见的590千日元/㎡(令和8年度)作为代表值,同一路线由令和6年480千日元→令和7年520千日元→令和8年590千日元/㎡,两年上涨约23%。所临私道没有路线价,因此套用相邻区划道路的数值。⚠️房源仅标注为钢结构,无法判断是重型钢还是轻型钢,因此按轻型钢处理,建筑评估额按0日元计算。若为重型钢,建筑约900万日元,积算比例约为100.6%。
⚠️健美家房源在土地559.2㎡之外另行标注“私道105.56㎡”,按健美家的标注规则,土地面积为不含私道的面积。而乐待的2条房源只是并列土地559.20㎡和私道负担面积105.56㎡,没有注明是否包含。若私道包含在土地面积内,有效宅地为453.64㎡,积算比例将降至约79.4%(重型钢则约82.1%)。⚠️由于未公开门牌号,无法确定地块位置;若位于町内最低档(460千日元/㎡)的道路旁,积算比例约为76%。该物件自2026年4月下旬起持续挂牌,建议向经办公司确认私道面积的处理、建筑结构及地块位置后再作考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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