物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市矶子区田中1丁目 |
| 最近车站 | 京急本线 杉田站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 83.7%积算 83.7% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 9.72% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年10月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 99.17㎡ |
| 建筑面积 | 92.73㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,239万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,239万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 83.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.73㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年10月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们用同一物件另外2个房源的照片补充了无照片的房源,在令和8年度路线价图的4个图面上统计了丁目内的档位,并确认了接道和退让的处理方式。
尚未确认的事项
- 建筑后方(西侧)的邻地边界未出现在照片中,南侧地面变低的位置也无法确定。是否有挡土墙或高差需现场确认。
- 门牌号未公开,所临道路的路线价档位未确定。若临丁目内较低档位(125千日元/㎡左右),积算比例将低于80%。
- 各房源对是“需退让”还是“已退让”记载不一,需向经办公司确认。
- 房源未注明用地面积最低限度的具体数值,若退让后用地低于该限度,能否重建需向横滨市确认。
- 表面收益率9.72%基于空置时的预计租金(每月12.0万日元),并非实际出租记录。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️前面道路为宽约1.8米的42条2项道路,重建时需要退让(各房源记载为“需退让10.67㎡”与“已退让”,互相矛盾)。另外,从2楼拍摄的眺望照片显示南侧地面低约2米,建筑后方(西侧)的边界未出现在照片中,因此用地周边是否有挡土墙或1米以上的高差尚未确定。所临道路的路线价档位也未确定,若为较低档位,积算比例将低于80%。考虑购买时需到现场及向经办公司确认。
本物件为位于神奈川县横滨市矶子区田中1丁目的二手独栋住宅。最近车站为京急本线“杉田”站和JR根岸线“洋光台”站,均步行19分钟。用地东侧临路,临街面宽约9.7米。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),位于准防火地域・宅地造成工事规制区域・高度地区内。卖方房源标注“高台立地”“眺望”,前面道路也是坡道。
售价1,480万日元,土地99.17㎡(登记・所有权・无私道负担),建筑为木结构2层・总建筑面积92.73㎡・4LDK,1971年10月竣工(房龄55年)。2024年1月进行了更换厨房・墙面地板翻新・防白蚁处理的装修。目前空置,健美家房源标注预计租金每月12.0万日元・表面收益率9.72%(并非实际出租记录)。
积算比例约为83.7%。建筑已超过法定耐用年限,评估额为0日元,积算仅由土地决定。路线价采用田中1丁目区划道路中最多的140千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,从令和6年・令和7年的135千日元→令和8年140千日元/㎡,2年上涨约3.7%。土地按扣除退让部分10.67㎡后的88.50㎡评估,不扣除时约为93.8%。⚠️现场为坡地,可能临丁目西侧坡面的道路(110〜135千日元/㎡),按125千日元/㎡计算约为74.7%,按135千日元/㎡约为80.7%。
房源注明有用地面积最低限度规定,但未写具体数值。若退让后的用地(88.50㎡)低于最低限度,重建时能否作为既有用地适用除外,需向横滨市确认。周边设施方面,罗森栗木一丁目店约550米、Fit Care DEPOT笹下店约1,300米(均为房源记载),まいばすけっと约380米、萨莉亚约460米、梦庵约560米、バーミヤン约570米(后4家为距田中1丁目代表点的直线距离・OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
