物业概要
| 所在地 | 神奈川县海老名市社家2丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 社家站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 113%积算 113% |
| 价格 | 2,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 101.71㎡ |
| 建筑面积 | 88.29㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,085万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,942万日元 |
| 积算价格合计 | 3,028万日元 |
| 物业价格 | 2,680万日元 |
| 积算比例 | 113% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 88.29㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、SUUMO上同一分售项目的区划图与栋号一览以及8张房源照片,核实了价格与建筑面积的差异、私道7.29㎡的处理方式以及转角地沿路的高差。
尚未确认的事项
- 房源信息无法确定私道7.29㎡是包含在土地面积内的道路退让部分,还是另行持有份额的私道。退让部分是否已整备为道路、是否已分割地块也未记载。
- 价格因房源分为2,680万日元和2,780万日元。实际价格需向经办公司确认。
- 由于户型图中1层面积不清晰,建筑面积(88.29㎡还是87.29㎡)需通过图纸或登记确认。
- 西侧・南侧砌块墙的挡土高度为根据照片的目测,并非实测。
- 分售地内的开发道路和西侧的第2项道路均未标注路线价,地块所临道路的路线价尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于神奈川县海老名市社家2丁目的新建独栋住宅,为新建分售项目"海老名市社家第16"(共10栋)中的10号栋,北侧和西侧两面临路的转角地。距JR相模线"社家"站步行14分钟,距小田急小田原线"厚木"站步行23分钟。位于相模川沿岸地势平坦的住宅区,属于第一种住居地域(转角地放宽后建蔽率70%・容积率180%)・市街化区域。按房源网站标注的距离,全家海老名运动公园前店320m、业务超市海老名中央店1,890m、社家小学1,090m;同一分售项目8号栋的房源信息中,相铁Rosen杉久保店为2,230m。餐饮方面,以社家2丁目的町丁中心点(日本国土地理院地址检索坐标)计算的直线距离,中华湘南亭约160m、咖啡馆Rarara约350m、荞麦面店增田屋约680m(OpenStreetMap),并非距物件本身的距离。
价格因房源而异:SUUMO上同一分售项目的栋号一览(朝日土地建物)为2,680万日元,健美家为2,780万日元,本文采用较低的2,680万日元。木造2层・3LDK,2025年12月竣工的新房(空置),建筑面积88.29㎡,土地101.71㎡(实测),所有权。抗震等级3并配有减震装置,个别LPG・公营自来水・公共下水道。北临宽4.5m公道(开发道路・建筑基准法第42条第1项第2号),西临宽4m公道(第42条第2项道路)。垃圾站的共有份额(2㎡的7分之1)为另一地块。收益率未定。
积算比率为112.99%。社家2丁目收录于令和8年(2026年)路线价图(图号80212),本文采用町内区划道路中最常见的115千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线从令和6年105千日元→令和7年110千日元→令和8年115千日元/㎡,2年上涨约9.5%。分售地内的开发道路和西侧的第2项道路均未标注路线价。建筑为2025年12月竣工的新房,按木造法定耐用年限22年全额剩余进行评估。⚠️健美家注明"私道7.29㎡"。区划图显示西侧为第2项道路且有切角,因此将7.29㎡视为包含在土地面积内的道路退让部分,按有效宅地94.42㎡计算。但SUUMO标注"无私道",若按不扣除的101.71㎡计算则为116.12%。无论按哪个面积,积算比率均超过100%。若按健美家的2,780万日元计算则为108.93%。户型图中1层面积数字不清晰,若将建筑面积读作87.29㎡则为112.17%(采用的88.29㎡与SUUMO栋号一览的建筑面积一致)。
从房源照片看,北侧停车位与道路同高,玄关3级台阶(约0.5〜0.6m)为门廊台阶。西侧第2项道路沿线有挡住庭院土壤的砌块墙,可见3层加压顶约0.6m,即使路肩埋有1层也约为0.8m,估计挡土高度不足1m。南侧与邻地的边界也是在相近高度的砌块上加装网状围栏。以上均为根据照片的目测。不属于台阶接道或旗杆地。本物件于2026年10月5日在健美家刊登,同一分售项目的其他地块也由多家公司在售。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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