物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市元福岡1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 121.9%积算 121.9% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 89.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,072万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,072万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 121.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 89.41㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们依据令和8年路线价图追踪了元福冈1丁目的区划道路,并结合房源照片7张、区划图及国土地理院标高数据,确认了东北侧砌块围墙周边的高差。
尚未确认的事项
- 根据房源信息,东北侧的旧砌块围墙仍保留。从道路一侧看高度可能超过1m,其安全性及拆除费用由谁承担需向经纪公司确认。
- 东南侧私道(宽约4m)未注明持分,也无法从房源读取是否已取得通行・挖掘许可。
- 现场照片拍摄于2026年3月,拆除后的平整等可能使现状与照片不同。
- 房源未说明价格低于路线价×土地面积的原因,需确认是否存在房源以外的事由。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于富士见野市元福冈1丁目第一种低层住居专用地域的空地(更地),距东武东上线「上福冈」站步行18分钟。地块为转角地,东北侧临宽约10m的公道,东南侧临宽约4m的私道。据房源信息,Seims药妆店(约450m)、八百幸超市(约500m)、永旺城富士见野(约550m)均在步行范围内,富士见野市立元福冈小学与苇原中学均约640m,富士见野市政府约700m。餐饮店Denny's上福冈店、星巴克(约520〜530m)与麦当劳(约660m)的距离,是OpenStreetMap上的店铺位置与日本国土地理院地址检索所得元福冈1丁目13番地址点之间的直线距离,并非步行路程。
土地为所有权,地目为宅地,面积89.41㎡(27.04坪),建蔽率70%、容积率100%。价格880万日元,无建筑条件,房源注明可即时交付。接道情况为东北侧公道约4.9m(另有切角约2.9m),东南侧私道约9.6m,无私道负担。设施为公营自来水、公共下水道及城市燃气。
积算依据令和8年(2026年)路线价图,以元福冈1丁目区划道路中最常见的120千日元/㎡(借地权比例D)为代表值,积算比例约121.9%。本物件仅有土地,价格880万日元低于路线价×土地面积的约1,073万日元,每㎡单价约98,400日元。即使采用町丁西端边界道路的115千日元/㎡,积算比例也约为116.8%。该路线的路线价从2024年的115千日元/㎡升至2025年的120千日元/㎡,2026年持平(两年约上涨4.3%)。
⚠️ 与东北侧公道的边界上仍保留4〜5层(从地块一侧看约0.8〜1.0m)的旧砌块围墙,墙上挂有临时网。根据国土地理院的标高数据,道路比地块低0.3〜0.5m,未发现1m级的高差,但从道路一侧看,围墙高度可能超过1m。砌块围墙的安全性及拆除费用由谁承担,需向经纪公司确认。东南侧私道与地块几乎同高(路缘约0.15m),没有台阶接道、斜坡或旗杆地形状。但房源未注明私道持分,也无法读取是否已取得通行・挖掘许可。现场照片拍摄于2026年3月,房源可能已挂牌较长时间。房源未说明价格低于路线价总额的原因,请一并确认是否存在房源以外的事由。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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