物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市上ノ原1丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 118.6%积算 118.6% |
| 价格 | 1,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 103.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,186万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,186万日元 |
| 物业价格 | 1,000万日元 |
| 积算比例 | 118.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们依据令和8年路线价图、区划图测量及国土地理院标高数据,确认了路线价、有效宅地面积及周边高差。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认是否有挡土墙(包括邻地边界)、与前方道路的高差及台阶接道。标高数据未显示1m级高差,但仍需现场确认。
- 房源未注明旗杆地通道部分的实际宽度与形状,仅有区划图测量值(宽约2.55m)。是否满足建筑所需的2m以上接道,需通过测量图确认。
- 由于没有照片,旧房的外观和状态未确认,也无法确认是否为与邻屋相连的连栋房屋。房源未注明拆除或以空地交付,拆除费用可能由买方承担。
- 房源未注明东南侧约4m的道路是公道还是私道,若为私道,需确认持分及通行・挖掘许可。
- 房源未说明价格低于路线价×房源面积的原因,需确认是否存在房源以外的事由。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件房源没有现场照片(仅有区划图和周边设施照片),因此无法通过照片确认是否有挡土墙、与前方道路之间的高差及台阶接道。旗杆地通道部分的实际宽度与形状、旧房外观以及是否与邻屋相连也均未确认。根据国土地理院1m网格标高,所在地周边60m见方内相邻点的高差大致在0.5m以内,未发现1m级高差,但这不能代替现场确认。
本物件为位于富士见野市上之原1丁目第一种低层住居专用地域、带旧房的土地,距东武东上线「上福冈」站步行18分钟(距「富士见野」站步行25分钟)。土地为所有权,地目为宅地,实测面积103.6㎡(31.33坪),建蔽率60%、容积率100%,价格1,000万日元,无建筑条件。地块为旗杆地,通道部分延伸至东南侧宽约4m的道路。设施为公营自来水和公共下水道,未注明燃气。据房源信息,富士见野市立福冈小学约420m,泷保育所约560m,Comodi Iida筑地店约670m。全家便利店、永旺富士见野、Tomato & Onion等店铺(约630〜730m)的距离,是OpenStreetMap上的店铺位置与国土地理院地址检索所得上之原1丁目2番地址点之间的直线距离,并非步行路程。
积算依据令和8年(2026年)路线价图,上之原1丁目的区划道路均为145千日元/㎡(借地权比例D),故以此为代表值。从房源记载的103.6㎡中扣除通道部分约21.8㎡(根据区划图测得宽约2.55m×长约8.56m),以81.8㎡作为有效宅地,积算比例约118.6%。若不扣除约为150.2%,即使采用140千日元/㎡也约为114.5%。价格1,000万日元低于路线价×房源面积的约1,502万日元,每㎡单价约96,500日元。该区划道路的路线价从2024年的135千日元/㎡升至2026年的145千日元/㎡,两年约上涨7.4%。
⚠️ 房源未注明通道部分的宽度和长度,是否满足建筑所需的2m以上接道,需通过测量图确认。房源也未注明前方道路是公道还是私道(无私道负担),若为私道,还需确认持分及通行・挖掘许可。旧房未注明拆除或以空地交付,交付方式为协商,如需重建,拆除费用可能由买方承担。价格低于路线价总额的原因可能包括通道部分、旧房拆除费用及前方道路类别,但包括是否存在房源以外的事由在内,需向经纪公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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