物业概要
| 所在地 | 东京都府中市美好町3丁目 |
| 最近车站 | JR南武线 分倍河原站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 133.2%积算 133.2% |
| 价格 | 440万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 19.53㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 440万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 585万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 585万日元 |
| 物业价格 | 440万日元 |
| 积算比例 | 133.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥300,000/㎡ × 土地面积 19.53㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 275,000 | — |
| 2025年 | 290,000 | +5.5% |
| 2026年 | 300,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
以投标物件的最低出售价格为前提,在令和8年度路线价图上统计了美好町3丁目的区划道路,并通过3张刊登照片、地块图和国土地理院标高数据确认了用地状况。
尚未确认的事项
- 刊登信息中未记载投标截止日期及投标手续(参与条件、有无保证金等)。
- 尚未确认府中市是否设定了用地面积最低限度。如有设定,19.53㎡将低于该限度,能否作为既有用地适用除外规定进行建造,需向府中市确认。
- 无法从刊登信息中得知神祠和鸟居的所有者及管理者、能否拆除或迁移以及费用由谁承担。
- 将地目由山林变更为宅地的手续和费用,以及与邻地之间有无越界,尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件为投标物件。标示价格500万日元是最低出售价格,需实地查看后用指定表格投标,出价最高者取得交涉权,因此实际成交价格可能高于此价格。本文的积算比例(约117%)以该最低出售价格为分母,属于上限值。土地积算额约586万日元,若中标价格超过约586万日元,积算比例将低于100%;超过约732万日元则低于80%。刊登信息中未记载投标截止日期。
本物件为位于府中市美好町3丁目番场北里通与分梅通交叉口的转角地,距JR南武线・京王线"分倍河原"站步行8分钟(距JR南武线"西府"站步行14分钟)。根据地块图,用地临宽10.98m的道路,临街宽度4.47m,与宽6.01m道路的转角处有2.27m的切角。用途地域为第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率200%。附近有Inageya府中美好店超市(约70m)、罗森(约170m)、7-Eleven(约380m)、中华荞麦面Fukumimi(约250m)、Origin便当(约320m)和手打荞麦面Furuta(约340m)。以上距离为OpenStreetMap的店铺位置与刊登地图上物件坐标之间的直线距离,并非步行路程。据刊登信息,府中美好邮局距离198m,美好町公园距离285m。
土地实测面积19.53㎡(5.90坪),为所有权,地目为山林。⚠️用地内有一座带鸟居的小神祠,SUUMO上标示为"有旧房",但并非住宅建筑(路线价图上也有神社符号)。拆除或迁移神祠可能需要宗教上的考虑以及与相关人士的协调,神祠和鸟居的所有权及管理权关系也需要确认。由于地目为山林,建房前需变更为宅地。5.9坪的极小用地在建蔽率60%的情况下建筑面积仅约11.7㎡,刊登信息中也提到适合用作停车场或材料堆放场。⚠️尚未确认府中市是否设定了用地面积最低限度。如有设定,本用地将低于该限度,能否作为既有用地适用除外规定进行建造,需向府中市确认。
积算依据令和8年度路线价图,采用美好町3丁目区划道路中最常见的30万日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。物件实际所临的番场北里通和分梅通的路线价(37万〜39万日元/㎡)更高,但仍采用町丁代表值。即使采用丁目内最低的24.5万日元/㎡,积算比例也约为95.7%。读取代表值的路段路线价由2024年的27.5万日元、2025年的29万日元上升至2026年的30万日元/㎡。地上建筑只有神祠,建筑物积算按0日元计。价格500万日元低于路线价总额(约586万日元),这可能反映了以下情况:极小用地可建范围有限、神祠的处理可能需要协调、地目为山林、标示价格为投标最低价格。如考虑购买,需向经办公司Pitat House府中店确认投标截止日期及条件、神祠的处理与权利关系、地目变更以及有无越界等事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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