物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市北野2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 108%积算 108% |
| 价格 | 600万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 43.21㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 648万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 648万日元 |
| 物业价格 | 600万日元 |
| 积算比例 | 108% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 43.21㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于接道栏为空白,我们根据容积率注记和7张刊登照片判读了前面私道的情况,并在令和8年度路线价图上统计北野2丁目的区划道路以确认代表值。
尚未确认的事项
- 刊登信息未记载前面私道的道路类别(是否属于位置指定道路等建筑基准法上的道路),4.0m宽度也是根据容积率注记推定的,并非实测值。
- 刊登信息和地块图均无法确认用地的临街宽度(与私道相接的长度),也未记载能否重建。
- 无法从刊登信息中得知能否取得私道通行和挖掘(自来水、下水道、燃气接入工程)的许可。
- 刊登信息中没有旧房的建成年份、建筑面积及拆除费用的预估。
- 后方(西南侧)邻地边界未出现在照片中,高差仅通过国土地理院标高数据确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于富士见野市北野2丁目第一种住居地域的出售土地,距东武东上线"上福冈"站步行11分钟。用地位于丁目东北部,处于一条尽头私道的最里端。附近有Yaoko富士见野大原店超市(约340m)、全家大原店(约440m)、韩国料理汉江(约410m)、Trattoria Neo Amare(约430m)和Denny's上福冈店(约460m)。以上距离为OpenStreetMap的店铺位置与刊登地图上物件坐标之间的直线距离,并非步行路程。据刊登信息,车站附近的商业设施Cocone上福冈距离960m(步行12分钟)。设施为公营自来水、公共下水道和城市燃气。
土地登记面积43.21㎡(13.07坪),为所有权,地目为宅地,地上留有一栋木造2层旧房。刊登信息未记载旧房的建成年份和建筑面积,因此建筑物不计入积算。如需重建,旧房拆除费用需在价格之外另行承担。无建筑条件,建蔽率60%、容积率200%,但因前面道路宽度限制,容积率为160%。用地为13坪的狭小地,建蔽率60%时建筑面积约为25.9㎡。此外还附带约85㎡私道的共有份额6/52,但该私道为不含在43.21㎡内的另一地块(三井Rehouse自有网站上也注明"另有私道"),因此积算中既未扣除也未加算。从7张刊登照片来看,私道路面与用地基本同高,未见挡土墙、1m以上的高差或台阶接道。
⚠️接道情况尚未确认。SUUMO和三井Rehouse自有网站的接道情况栏均为空白,地块图也只有"准备中"的图片。照片显示用地临东北侧铺装的尽头私道最里端,但前面道路宽度4.0m是根据容积率注记(因前面道路宽度限制为160%)推定的数值,并非刊登信息明确记载。该私道是否属于建筑基准法上的道路(如位置指定道路)的道路类别,以及用地的临街宽度均未确认,刊登信息中也未记载能否重建。如考虑购买,需向经办公司三井Rehouse富士见野中心确认道路类别、临街宽度以及私道通行和挖掘的许可。
积算依据令和8年度路线价图,采用北野2丁目区划道路中最常见的15万日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,积算比例约为108%。前面的私道没有单独的路线价,因此采用丁目代表值评估。即使采用丁目内最低的12.5万日元/㎡,积算比例也约为90.0%。读取代表值的路段路线价由2024年的14万日元、2025年的14.5万日元上升至2026年的15万日元/㎡。价格600万日元低于路线价总额(约648万日元),这可能反映了以下情况:13坪的狭小地、位于私道深处、接道信息为空白,以及旧房拆除费用由买方承担。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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