物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市並木1丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 西川口站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 84.9%积算 84.9% |
| 价格 | 5,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 70.26㎡ |
| 建筑面积 | 117.58㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,318万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,586万日元 |
| 积算价格合计 | 4,905万日元 |
| 物业价格 | 5,780万日元 |
| 积算比例 | 84.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 70.26㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 117.58㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 320,000 | +6.7% |
| 2026年 | 330,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本文未直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图的两张图上统计了并木1丁目的区划道路,并将4个网站房源的数值与有竣工后现场照片的房源照片进行比对,确认了土地面积・竣工时间・高差。
尚未确认的事项
- 建筑面积117.58㎡包含1层内置车库13.66㎡。扣除车库评估建筑时积算比例约为79.67%,低于80%。
- 东侧(后方)相邻边界未出现在照片中,是否有高差或挡土墙需现场确认或向中介询问。
- 房源未说明特记事项中的「南・北侧邻地通道」是邻地一侧的通道,还是穿过本物件用地的通道(通行约定),尚未确认。
- 土地面积(70.43㎡・70.34㎡・70.26㎡)和竣工时间(2026年8月〜10月・未开工的标注)各房源不一致,准确数值需向中介确认。
- 房源未标注收益率・预估租金。如用于出租,需另行确认租金水平。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市并木1丁目的新建独栋住宅(木造3层・仅1栋分售)。最近车站为JR京滨东北线「西川口」站,步行13分钟,到「川口」站步行17分钟。积算比例约为84.87%。⚠️建筑面积117.58㎡中包含1层内置车库13.66㎡(约占11.6%),若扣除车库面积评估建筑,积算比例约为79.67%,低于80%。
土地为所有权,各房源分别标注70.43㎡・70.34㎡・70.26㎡,本文按最小的70.26㎡评估。接道为西侧公道(宽约5.4m),临街面约6.8m,未标注需退让或私道负担。用途地域为准工业地域(建蔽率60%・容积率200%)・准防火地域,位于宅地造成工事规制区域内。特记事项中有「南・北侧邻地通道」的记载。
建筑面积117.58㎡,格局为4LDK(2层LDK约20.1张榻榻米)。竣工时间各房源标注为2026年8月〜10月不等,也有房源写着未开工・未竣工,但其他房源的照片显示建筑已竣工。无论哪个时间均按房龄0年评估,评估额不变。确认的所有房源价格均为5,780万日元。由于是新建住宅,建筑评估额约占价格的45%。另外,同一物件最早的房源日期为2026年4月5日,已出售约半年。
路线价采用并木1丁目区划道路中最常见的330千日元/㎡作为代表值,同一路线由令和6年300千日元→令和7年320千日元→令和8年330千日元/㎡,两年上涨10%(借地权比例D)。即使采用町丁内最低的295千日元/㎡,积算比例也约为80.61%。照片显示前面道路与停车位地面几乎同高,两侧边界砌块挡土高度最高约0.8m,不足1m。周边为海拔约2.4m的平坦低地。房源未标注收益率,无论自住还是出租,都需考虑新建住宅建筑评估占比较高这一点。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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