物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市若狭4丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 狭山丘站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 144.8%积算 144.8% |
| 价格 | 380万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 50.03㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 550万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 550万日元 |
| 物业价格 | 380万日元 |
| 积算比例 | 144.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 50.03㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图、房源中的区划图和3张照片以及国土地理院的标高数据，核实了路线价的代表值、私道负担的处理方式，以及周围的砌块围墙是否为挡土墙。
尚未确认的事项
- 房源未记载私道负担12.78㎡是否包含在土地面积50.03㎡之内(还是另一笔土地)，也未记载是否附带私道份额，需要通过登记簿和公图确认。
- 由于地目为山林，使用住房贷款或建房时是否需要办理地目变更手续，需要向经办公司确认。
- 房源未记载门牌号，所临私道的路线价是根据房源地图坐标和区划图推定的(位于115千日元/㎡与110千日元/㎡路段交界附近)。
- 东侧围墙上的栅栏、南侧邻地的构筑物等边界细节仅凭照片无法判断，最好现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业是位于所泽市若狭4丁目的出售土地。最近车站为西武池袋线"狭山丘"站，步行9分钟，位于第一种低层住居专用地域(建蔽率60%・容积率100%，市街化区域)的住宅区。已接通自来水、下水道和电力，燃气为液化石油气(丙烷)。按距房源地图坐标(物业位置)的直线距离，附近有麦当劳约240m、Inageya所泽狭山丘店约310m、中餐馆大真约320m、Mammy Mart狭山丘店和萨莉亚狭山丘店各约330m、全家所泽若狭店约370m(OpenStreetMap，均位于所泽市内)。
售价为380万日元。土地为实测50.03㎡(约15.13坪)的所有权，现状为空地(按现状交付，未记载建筑条件)，但登记地目为山林。如使用住房贷款等，需要确认是否需要变更地目。用地西侧临宽4.0m的私道(位置指定道路)，临街宽度6.4m，无需退让。由于是约50㎡的小面积用地，在建蔽率60%・容积率100%的条件下，建筑面积上限约30㎡、总建筑面积上限约50㎡，可建建筑的规模有限。
积算比例约为144.8%。路线价依据令和8年(2026年)路线价图，若狭4丁目的街区道路多为115千日元/㎡和110千日元/㎡，取较低的110千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值，令和6年至令和8年保持不变。经办公司评论中的"继承税路线价评估额约575万日元"相当于按115千日元/㎡计算的卖方记载，按此值积算比例约为151.4%。⚠️房源记载私道负担12.78㎡，但未说明是否包含在土地面积50.03㎡之内(内含)还是另一笔土地。区划图尺寸(约7.74m×6.39〜6.51m)与实测面积基本一致，位置指定道路画在本地块之外，因此视为另一笔土地，未作扣除。如视为内含并扣除，有效宅地为37.25㎡，积算比例约为107.8%。
售价380万日元低于按路线价计算的土地评估额(约550万日元)。照片显示用地与前方私道基本同高，地势平坦，北・东・南三面有距用地地面约1.2〜1.4m的混凝土砌块围墙。根据国土地理院的标高数据，与相邻土地的高差最大约0.4m，因此判断围墙大部分是遮挡视线的边界围墙，而非挡土墙。可建规模较小、地目为山林以及私道负担的处理方式，是需要向经办公司确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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