物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区横戸町 |
| 最近车站 | 京成本线 京成大和田站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 83.5%积算 83.5% |
| 价格 | 1,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2003年3月建成(房龄23年) |
| 土地面积 | 137.19㎡ |
| 建筑面积 | 134.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,152万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,152万日元 |
| 物业价格 | 1,380万日元 |
| 积算比例 | 83.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥84,000/㎡ × 土地面积 137.19㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 134.5㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2003年3月建成(房龄23年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 81,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +2.5% |
| 2026年 | 84,000 | +1.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是查阅了令和8年路线价图、评价倍率表和9张房源照片,确认了是否属于路线价地域、房屋的大致位置以及用地与道路・邻地的高低差。
尚未确认的事项
- 由于门牌号未公开,房屋位置是根据房源中的距离推测为鹰之台公园周边,临接的道路尚未确定。周边区划道路分布在79〜90千日元/㎡之间,86千日元/㎡时积算比例约为85.5%,82千日元/㎡时约为81.5%,但若临接80千日元/㎡以下的路段(79〜80千日元/㎡),则约为78.5〜79.5%,低于80%。
- 若与推测不同,房屋位于横户町南侧的路线价地域(区划道路最常见为74千日元/㎡),积算比例约为73.6%。准确的地号需向经办公司确认。
- 西北侧(背面)的邻地边界被建筑遮挡,未出现在照片中,与邻地的高低差及有无挡土墙尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶市花见川区横户町、2003年3月竣工的木造2层二手独栋住宅。最近车站为京成本线京成大和田站,步行6分钟。价格为1,380万日元,积算比例约为83.5%。门牌号未公开,根据房源中的距离(鹰之台公园180m・柏井小学800m),推测房屋位于横户町北侧、靠近与八千代市大和田交界处的鹰之台公园周边。车站前的超市和便利店位于市界另一侧的八千代市。
土地为所有权137.19㎡,无私道负担。东南侧临宽约6.0m的公道,临街宽度11m。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)。建筑总面积134.5㎡,格局为3LDK+储藏室,设有阁楼收纳、约8张榻榻米的备用房、客厅楼梯和独立厨房,所有居室均在6张榻榻米以上。设备有公营自来水・公共下水道・城市燃气、洗碗机、净水器、2个卫生间等,并有停车位(视车型而定)。交易形态为中介。
横户町是路线价地域与倍率地域混合的町,评价倍率表中横户町的市街化区域为路线价地域,本物件的房源注明了用途地域,因此按路线价进行评估。路线价采用推测所在的北侧区划道路中最常见的84千日元/㎡作为代表值(借地权比例D)。同一路线为2024年81千日元→2025年83千日元→2026年84千日元/㎡,两年上涨约3.7%。建筑为木造,已超过22年的法定耐用年数,因此建筑积算为0日元,积算比例仅以土地评估计算。房源未注明收益率和预期租金。
⚠️由于门牌号未公开,临接的道路尚未确定。周边区划道路的路线价分布在79〜90千日元/㎡之间,若为86千日元/㎡积算比例约为85.5%,82千日元/㎡约为81.5%,80千日元/㎡约为79.5%。若位于横户町南侧的路线价地域(最常见为74千日元/㎡),则约为73.6%。房源照片显示,前面道路平坦,与用地基本同高,到玄关门廊有2〜3级台阶,未见与邻地的明显高低差、挡土墙、台阶接道或旗杆地,与两侧邻居分开独立建造。⚠️西北侧(背面)的边界未出现在照片中,尚未确认。土地评估占价格的大部分,积算比例会随实际临接的道路而上下变动。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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