【积算125.7%】东京都昭岛市・中神站步行12分钟的土地

昭岛市中神町2丁目的出售土地(1块)。最近车站为JR青梅线「中神」站,步行12分钟;「东中神」站步行18分钟。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%)・第1种高度地区的住宅区。据房源周边设施栏,距若草保育园275米、昭岛市立玉川小学533米、昭岛市立福岛中学1,122米。下方周边设施中,3家购物设施为房源周边设施栏的距离,3家餐厅为距房源地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)。

土地为所有权,面积204.94㎡(登记簿),无建筑条件,以空地交付。地目为山林,现况为以砌块墙围起的空地。⚠️为旗杆地,南侧以2.6米的临街宽度连接宽约4.0米的私道,旗杆部分长约10.4米。房源注明私道负担面积为「无」,但⚠️未记载私道的持分、通行与挖掘的许可以及道路种类(是否为位置指定道路等)。北侧临水渠,为三角形的不规则地块,设备为自来水・下水道・液化石油气。

路线价采用中神町2丁目街区道路中最常见的145千日元/㎡(令和8年度・借地权比例D)作为代表值,同一路线由令和6年135千日元→令和7年140千日元→令和8年145千日元/㎡,两年约上涨7.4%。扣除根据地块图尺寸求得的旗杆部分约24.6㎡后,有效宅地面积为180.34㎡,积算比例约为125.7%。不扣除时(204.94㎡)约为142.9%,即使按30㎡扣除旗杆部分也约为122.0%。门前私道未设路线价,采用附近公道的140千日元/㎡也约为121.4%。评估仅针对土地。

我们查看了现场照片10张和地块图2张。地块为平坦的空地,与东西两侧邻地以2〜3层砌块的界墙相隔,地面高度几乎相同。旗杆部分与门前私道同高,无台阶或落差。⚠️北侧临水渠,地块一侧砌块墙外侧面约0.4米,但界线外侧有水渠用地的草坡一直延伸至水面。水渠护岸的结构与管理者、私道的权利关系,以及地目为山林在建筑时的处理,需向经纪公司确认。