物业概要
| 所在地 | 东京都东大和市桜が丘4丁目 |
| 最近车站 | 多摩都市单轨电车 樱街道站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 107.4%积算 107.4% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 78.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,374万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,374万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 107.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥175,000/㎡ × 土地面积 78.56㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 165,000 | — |
| 2025年 | 170,000 | +3.0% |
| 2026年 | 175,000 | +2.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的4张图上统计了樱丘4丁目的街区道路,根据刊登的地图位置推定用地所临道路的路线价,并通过5张现场照片和国土地理院的标高数据确认了用地周边的高差。
尚未确认的事项
- 旧房的面积、建造年份和结构均未刊登,状况尚未确认。是否拆除以及拆除费用(未包含在价格和积算中)需由买方向经办公司确认。
- 门牌号未公开,用地所临道路的路线价尚未确定。根据刊登的地图位置推测为145千日元/㎡的路段,此时积算比例约为89.0%;若按丁目内最低的140千日元/㎡计算则约为85.9%。
- 西南侧(后方)的邻地边界未拍入照片,该方向的高差尚未确认。
- 东大和市用途地域的都市计划中,该区域(第一种低层住居专用地域、建蔽率40%、容积率80%)未规定用地面积的最低限度。是否受地区计划等其他限制需向市政府确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于东京都东大和市樱丘4丁目的土地(带旧房)。最近车站为多摩都市单轨电车「樱街道」站,步行6分钟;距同线「玉川上水」站步行12分钟,距西武拜岛线「玉川上水」站步行15分钟。位于第一种低层住居专用地域的住宅区。据刊登信息,距SUNDRUG东大和樱丘店125m,距7-Eleven东大和上北台3丁目店307m,距Inageya ina21玉川上水站前店649m。餐饮方面,从刊登的地图位置算起,直线约170m有萨莉亚樱街道店,约370m有木曾路东大和店(基于OpenStreetMap的直线距离)。
土地为所有权,面积78.56㎡(登记面积,约23.76坪),地目为宅地,地势平坦。建蔽率40%、容积率80%,建筑面积上限约31.4㎡,总建筑面积上限约62.8㎡。东北侧临宽5.0m的公道,无私道负担,无需退让。设备栏记载有自来水、下水道和电力。⚠️现状建有一栋两层旧房,但未刊登建筑面积、建造年份和结构,旧房未计入评估,按土地进行评估。是否拆除旧房以及拆除费用(未包含在价格和积算中)需由买方确认。交付时间和方式可协商。价格为1,280万日元。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号56063、56064、56075、56076共4张,借地权比例D)上统计了樱丘4丁目的街区道路,以最常见的175千日元/㎡作为代表值。同一路段令和6年为165千日元、令和7年为170千日元、令和8年为175千日元/㎡,两年上涨约6.1%。由于无私道负担和退让,按78.56㎡全额评估土地,建筑按0日元计,积算比例约为107.4%。⚠️不过,将刊登的地图位置对照路线价图,用地所临道路似乎是低于代表值的145千日元/㎡路段。按145千日元/㎡计算约为89.0%,即使按丁目内最低的140千日元/㎡计算也约为85.9%。
我们通过5张现场照片(外观3张、前方道路2张)确认了前方道路和用地周边。东北侧公道平坦,从大门开口处可见的用地地面与道路同高。临路一侧的混凝土砌块围墙(高约0.8〜1.0m)两侧地面同高,是遮挡视线的围墙,并非挡土墙。与两侧邻地之间未见高差,也不是需走台阶进入的用地或旗杆地。旧房为独立的两层建筑,不是连栋住宅。⚠️西南侧(后方)的邻地边界未拍入照片,该方向的高差尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
